ההסכם התקדימי בין עיריית ת"א יפו לחברת הנדל"ן YBox – הולך ומבשיל לכלל ביצוע:
בשנת 2022 החברה רכשה את הזכויות על המונומנט ההיסטורי בית רומנו הנושק לשכונת פלורנטין על דרך יפו תל אביב תמורת כ-377 מיליון שקל.
מנגד, העירייה ביקשה לקבלו בחזרה כדי לשמר את האופי שלו, לייצר בו מיזם תרבותי כיאה לנכס בעל חשיבות היסטורית.
בתמורה, העירייה העניקה לחברת הנדל"ן פיצוי נדיב באמצעות הליך של "ניוד זכויות": מתן תוספת משמעותית של זכויות בנייה (תוספת קומות ומאות יחידות דיור) במגרשים סמוכים, שאינם מיועדים לשימור (בפרויקט ניבה גת רימון במתחם רחוב בגין 64).
מדובר בתקדים שעורר ביקורת ציבורית.
עם זאת, בוועדה המקומית לתכנון ובניה הצביעו ב-14 אוקטובר בעד הפקדת התוכנית.
לאחר הצבעת הוועדה, בית רומנו יועבר לבעלות עירונית מלאה ויוגדר כמגרש בייעוד ציבורי.
כעת יעבור הכדור לוועדה המחוזית, שתדון בהתנגדויות ואמורה להכריע את עתיד הפרויקט באופן סופי.
בית רומנו, שנבנה לפני כ-75 שנה בתור בניין סוחרים, הוא מבנה בן ארבע קומות הבנוי סביב חצר פנימית פתוחה.
בשנים האחרונות עם קריסת חיי המסחר השוקקים באזור הרחובות הרצל ויפו תל אביב, שינה המבנה את ייעודיו, מבניין מסחרי שבו עשרות חנויות ועסקים למתחם המזוהה עם תרבות, אמנות, בילוי, קולינריה ומסחר.
מתחם "ניבה גת רימון" שוכן בין הרחובות יצחק שדה לישראל טל, על רחוב מנחם בגין.
התוכנית מציעה ליזמים בבניין אשר מוקף מגדלים עם שימושים מעורבים תוספת ושינוי של זכויות הבנייה המאושרות, לרבות תוספת זכויות למגורים ולדיור בהישג יד, לצד שימושי תעסוקה ומסחר.
שטחי הציבור הבנויים שאושרו במתחמים הסחירים יועברו מבית רומנו, ובמקומם יוקצו ליזמים זכויות בנייה למגורים, לרבות דיור בהישג יד.
במתחם "מנחם בגין 64" תתווספנה זכויות בנייה לתעסוקה ויוקצו שטחים נוספים למבני ציבור.
תוספת זכויות הבנייה הסחירות בשני המתחמים תבוא לידי ביטוי בתוספת של כ-6–7 קומות בכל אחד משלושת המגדלים שכבר אושרו, במסגרת התכניות הקיימות.
זאת, לצד שמירה על השטח הציבורי הפתוח ועל ייעודו הציבורי של מגרש 600 במתחם ניבה גת רימון.
יצוין, שהתוכנית קובעת כי 15 אחוז מתוספת שטחי הבנייה למגורים יוקצו לדיור בהישג יד.
כך, במתחם "ניבה גת רימון" מתוכננות כ-50 יחידות דיור בהישג יד, תוספת של כ-22 יחידות לעומת התכנון המאושר.
במתחם "חסן ערפה" שמאחוריו מתוכננות 30 יחידות דיור בהישג יד, ללא שינוי לעומת המצב המאושר.
התמהיל הסופי של יחידות הדיור ייקבע טרם הפקדת התוכנית, בהתאם לחוות דעת היחידה לתכנון אסטרטגי ולהנחיות העירוניות בנושא דיור בהישג יד.
מעיריית ת"א יפו נמסר: "התוכנית תאפשר את המשך פעילותו של בית רומנו כעוגן תרבותי, ציבורי ומסחרי בעיר, תוך העברתו לבעלות עירונית מלאה והבטחת שימור אופיו הייחודי. במקביל, התוכנית כוללת תוספת זכויות בנייה למגורים, לדיור בהישג יד, לתעסוקה ולמסחר במתחמים הסמוכים".
"התוכנית נועדה להבטיח את המשך קיומו והתפתחותו של בית רומנו כמוקד תרבותי וציבורי משמעותי בעיר, תוך שימור ערכיו האדריכליים ואופיו הייחודי, לצד תוספת זכויות בנייה למגורים, לדיור בהישג יד, לתעסוקה ולמסחר במתחמים הסמוכים".
